Как получить кредит индивидуальному предпринимателю или юр.лицу?

03.07.2013 | Служба новостей Росфирм

Кредит под залог недвижимости для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц

В некоторых странах кредиты для предпринимателей готовы предоставлять даже под бизнес-план. В России бизнес и кредитная система только развиваются, поэтому банки практикуют предоставление кредита только под какое-то надежное обеспечение. Объекты недвижимости считаются одной из самых надежных форм залогового имущества.

Безусловно, начинающим предпринимателям и юр. лицам вряд ли светит получение больших кредитов даже под надежный залог. Все дело в том, что необходимо иметь стабильный доход в течение длительного периода, поэтому бизнес изначально должен быть стабильным и прибыльным.

Кроме того, стоимость залога зачастую должна превышать сумму кредита. Например, если стоимость помещения составляет 10 млн. руб., то займ под залог недвижимости могут выдать только на 7-8 млн. Причем, чем больше разница в стоимости, тем больше шансов получить положительное решение кредитного комитета.

Срок предоставления кредита может быть разным. В большинстве случаев востребованы краткосрочные кредиты, которые возвращаются в течение 5-10 лет. Долгосрочное кредитование также практикуется, его максимальный срок обычно составляет 30 лет. Процентные ставки колеблются от 15 до 22% в год. Если кредит выдан в валюте, ставка может быть снижена.

Как получить кредит под залог недвижимости?

Обычно процесс оформления кредита проходит в несколько стадий. Первая стадия – сбор основного пакета документов. Необходима бухгалтерская отчетность за 3 квартала, отчет о прибыли и убытках, выписка движения средств по расчетному счету, книга доходов и расходов, копия налоговой декларации. Требуют бизнес-план, план маркетинга.

На втором этапе, если решение кредитного комитета положительное, требуют расширенный пакет документов. В него входит документация по залогу, копии паспортов учредителей и руководителей предприятия, выписки и справки из государственных учреждений и много другой документации (список может превышать несколько десятков позиций). На третьем этапе, если банк дает согласие, уже составляют договор и завершают процедуру оформления.

Так что получить кредит не так просто – придется собрать большое количество документации и преподнести ее в лучшем виде. Естественно, лучше если в оформлении будет участвовать юрист, финансовый менеджер, главный бухгалтер предприятия, это позволит избежать многих ошибок при оформлении документов, ускорит процесс получения займа.

Предыдущая | Следующая