Технический план помещения - что это такое

12.09.2017 | Служба новостей Росфирм

Понятие технического плана помещения

Информация обо всех недвижимых объектах фиксируется в государственном кадастре. На основе данных, содержащихся в этой информационной базе, осуществляется составление технического плана помещения. Его наличие способствует постановке объекта на кадастровый учет, а подготовка производится на основе законодательной базы и постановлений правительства.

Этот документ составляется на:

1. Дом частного типа либо отдельную его часть.
2. Погреб, склад, автогараж.
3. Помещение производственного и офисного характера.
4. Квартиру или здание многоквартирного типа.

Составителем технического плана является кадастровый инженер. Он должен иметь квалификационный аттестат и состоять в профильной организации, функционирующей на основах саморегуляции.

В случае отсутствия техплана владелец любого из перечисленных помещений не имеет на него никаких прав и не может заниматься заключением сделок.

Получение технического плана осуществляется следующим образом:

1. Подготовка необходимых документов:
   • разрешение на процедуру строительства и эксплуатацию объекта;
   • кадастровые данные о территории, на которой располагается недвижимость;
   • проектная документация;
   • справка, в которой содержится информация о получении почтового адреса.
   • Заключение договора с кадастровым инженером.
2. Проверка предоставленного пакета деловых бумаг с помощью экспертов.
3. Обмер помещения специалистами или его геодезическая съемка.
4. Обработка полученных результатов и составление техплана, который заверяется личной печатью инженера.

Функциональное назначение документа

Технический план помещения используется в следующих ситуациях:

1. Возникновение судебного разбирательства.
2. Фиксация в государственном кадастре преобразований квартиры, произошедших в процессе ее перепланировки или полной реставрации.
3. Оформление данных, которые касаются отдельных помещений, входящих в состав уже зарегистрированного недвижимого объекта.
4. Внедрение в эксплуатацию либо снятие с учета объекта недвижимости.
5. Совершение различных сделок, связанных с недвижимостью.

В любом случае план дублируется, его электронный вариант в комплекте с заявлением передается в кадастровый учет, а бумажный поступает в непосредственное распоряжение заказчика.

Структура техплана

В состав документа входят титульный лист и две части: текстовая и графическая. Для его оформления обычно используется бумага стандартного офисного типа, однако графическую часть иногда размещают на листах формата А1-А3.

Титульный лист предназначен для фиксации следующих сведений :

1. Дата последней редакции техплана.
2. Печать и подпись кадастрового инженера.
3. Дата передачи в кадастровые органы.
4. Общее количество листов документа.
5. Инициалы и подпись заказчика.

Описательная часть включает в себя такие пункты:

1. Информация о заказчике.
2. Личные данные кадастрового инженера.
3. Перечень использующихся документов.
4. Сведения, касающиеся недвижимого объекта, в состав которого входит помещение.
5. Характеристики помещения, а именно его функциональное назначение, адрес, площадь и данные кадастра.

Все перечисленные данные записываются на русском языке. Фиксация числовых показателей осуществляется путем использования арабских цифр. Достоверность каждого исправления подтверждается с помощью подписи инженера и оттиска его личной печати. Запрещается наличие зачеркиваний и помарок.

Вторая часть представляет собой план этажа здания, в котором находится помещение, предусматривающий обозначение последнего. Если же в сооружении этажи отсутствуют, то составляется его полный план с отметкой местонахождения помещения.

Предыдущая | Следующая