Согласование перепланировки в нежилых помещениях

14.02.2021 | Служба новостей Росфирм

Одним из ключевых вопросов после проведения ремонта в нежилых помещениях, а это офисы, рестораны, склады, производственные помещения – встает вопрос о приведении документации в соответствие с действующей нормативной базой.

Что касается квартир все понятно.

Схема достаточно проста.

Вопрос наиболее сложный с нежилыми помещениями, которые находятся в жилых домах.

Они попадают под действие нормативной документации и области внимания Жилищной инспекции.

Как согласовать перепланировку в нежилом помещении?

Алгоритм согласования перепланировки в нежилом помещении, расположенном в жилом доме следующий.

Необходимо изготовить, для начала, техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций. В этом заключении проектная организация описывает помещение и дает заключение о возможности проведения работ, при условии разработки соответствующих разделов проектной документации.

После чего происходит разработка проектной документации.

Этом могут быть различные разделы, но чаще всего это разделы по архитектурным и конструктивным решениям, раздел водоснабжения и канализации, раздел вентиляции и кондиционирования.

В инженерных разделах проектной документации необходимо проверить схемы аксонометрии по размещению инженерных коммуникаций.

После чего документация сдается на согласование в роспотребнадзор.

В этой организации документация проходит дополнительную экспертизу, при этом Роспотребнадзор выдает экспертное заключение.

Есть еще одно согласование, но оно возникает только тогда, когда затронут фасад здания (например, устройство оконных проемов или организация отдельного входа). В этом случае отдельно необходимо получить распоряжение архитектуры. Получение распоряжения от архитектуры это отдельная тема для описания. Но, как правило, собственники помещений пытаются разделить согласования фасада здания и получение разрешений на внутреннюю перепланировку.

Далее документация сдается в инспекцию или местную администрацию.

Сейчас все документация подписывается электронно, т.е. проектная организация  должна обладать электронной подписью и подписывать документы электронно.

После получения распоряжениям инспекции проводятся ремонтно-строительные работы и оформляются акты скрытых работ.

После чего подписывается акт о переустройстве нежилого помещения.

Но, следует отметить, что вопрос далеко не закончен.

В таком вопросе, как, согласование перепланировки следует внести изменения в графическую часть кадастрового паспорта помещения.

Дело в том, что документация БТИ –это еще не конец, хотя техническая документация БТИ очень важна и это вообще первоисточник и служит основой для получения лицензий, договоров и основной документ на который эксперты опираются при судебных спорах.

Основой для регистрации служит технический план, реально не технический паспорт, а технический план –это разные вещи.

Технический план имеет право делать кадастровый инженер, основываясь на разрешительной документации  техническом заключении и проекте.

Итогом всей действий следует считать внесение изменений в графическую часть кадастрового паспорта.

Внесение не полных сведений как в документацию по первичному техническому учету, так и по итоговой форме (раздел №5) должно быть полным и не содержать технических ошибок.

Предыдущая | Следующая