Рублевку застроили: под современные престижные проекты нужна земля

13.03.2018 | Служба новостей Росфирм

На Рублево-Успенском шоссе сложилась парадоксальная ситуация: многие роскошные особняки можно купить с 50-процентной скидкой, но спроса на них нет. А вот участки под застройку даже во время кризиса держат высокий ценник, а их владельцы со скрипом предоставляют даже небольшую скидку. Такая ситуация становится ещё более удивительной, если вспомнить, что всего десятилетие назад цены рассчитывались только в иностранной валюте. А желающие иметь высокий статус просто мечтали проживать рядом с российской элитой. На сегодняшний день обстановка абсолютно другая.

Почему особняки на Рублевке никому не нужны

Еще каких-то десять-двадцать лет назад недвижимость на Рублево-Успенском шоссе являлась символом статуса не только в России, но и во многих странах мира. Но сейчас те дворцы уже не такие популярные. Современная элита вообще не хочет их покупать.

Нынешняя реальность такова, что для продажи особняка на Рублевке нужно делать скидку в 50 процентов и даже больше. В некоторых случаях дворцы в престижном районе продаются по цене земли. Замглавы отдела элитной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик рассказал, что в 2017 году состоялась сделка в Рождественно. В ходе её первоначальный ценник в 12 миллионов долларов был снижен до 2.6 миллиона долларов.

Этот случай не был единичным. Роскошные дворцы девяностых и нулевых домов сильно проигрывают современным жилым объектам по дизайну, удобству и характеристикам используемых материалов. Специалисты агентства недвижимости Kalinka Group отметили: «Сегодня практически никто не хочет иметь дворец с интерьером Эрмитажа и Версаля. Чтобы провести в них ремонт и реконструкцию, потребуется пойти на большие траты, причём не только финансовые, но и временные. Нерациональное использование жилого пространства и неудобство планировки сильно отталкивает сегодня покупателей».

Продать элитный дворец не так-то легко, поэтому его владелец должен сделать внушительную скидку. Это единственный способ получить хоть какие-то деньги. Нередко о дисконте вначале умалчивается. Но когда появляется реальный покупатель, он может купить объект по цене на 50% и даже дешевле.

Современные проекты и участки на Рублевке дорожают

Коттеджи, которые построены по современным проектам с учётом модных тенденций, растут в цене. К примеру, летом прошлого года в среднем жилой дом с площадью около 300 м² с хорошим расположением и ремонтом, а также с участком в 20 соток стоил 355 миллионов рублей. Цена на подобные объекты держится на высоком уровне, потому что их количество сильно ограничено. Совсем немного участков расположены рядом с рекой и живописным Рублевским лесом, а также имеют неподалёку выезд на шоссе.

Раньше на цену сильно влияло расстояние до Москвы. Современные автомобили и качество дорог позволили нивелировать этот фактор. Гораздо больше внимания желающие купить землю под застройку обращают на элитарность соседей и живописность местности. Недостатком станет расположение невдалеке старой деревни и сквозная дорога через населённый пункт.

Спрос на современные объекты на Рублево-Успенском шоссе достаточно высок. Хорошим примером в этом служат коттеджные посёлки «Рублефф Вилладж» и «Лесное подворье», застроенные не так давно. Продажи в них очень большие. На «Рублефф Вилладж» растет количество застраивающихся новых коттеджей с подрядом.

Наличие больших скидок на дворцы десятилетней давности практически никак не влияет на спрос на хорошую землю в регионе. Она должна не только иметь выгодное расположение и транспортную развязку, но и иметь возможность подключаться к электрической сети и газопроводу. А если покупателю нужна земля рядом с лесом или рекой, то предложение ещё больше сужается. С продавцом можно немного поторговаться, но большой дисконт вряд ли можно получить - владельцы такой земли знают ей цену.

Описанием ситуации и своим взглядом поделился Семаев Сергей – куратор продажи большого земельного участка (1.7га или 170 соток), который реализует прилегающий к КП «Рублефф Вилладж» участок:

– «Вокруг нашего участка множество современных коттеджных поселков. Ничего удивительного, что застройщики пытаются выбрать под свои проекты самую лучшую землю, близкую к необходимой инфраструктуре и расположенную в живописных местах Рублево-Успенского шоссе. Все современные строительные проекты реализуются успешно, и спрос на них велик. Однако тенденция кризисного времени состоит в стремлении застройщиков сэкономить на покупке хороших участков. Так, на мой номер 89262573061 периодически звонят с предложением о «строительной кооперации» за наш счет, то есть предлагают нам предоставить землю, и стать инвесторами застройки. Кому-то это может быть интересно, но наша цель проста – продать участок.

Отдавая себе отчет в экономической обстановке, мы с партнерами решили пойти покупателям на встречу, и просто снизить цену до 720000 рублей за сотку, не подразумевая дальнейший торг. Подобная цена для участков с таким расположением уникальна, ведь аналогичных участков в радиусе нескольких километров единицы, и все они предлагаются дороже миллиона рублей за сотку. (Можете сами оценить расположение на публичной кадастровой карте egrp365.ru/map/, для этого введите номер участка 50:20:0041715:4). Несмотря на желание продать участок, начинаем задумываться – может быть, поднять цену и немного выждать? Всего пять лет назад наш участок был оценен более чем на 50% дороже».

Как бы то ни было, кризис на рынке элитного жилья подходит к концу, и новые проекты начинают пользоваться высоким спросом.  Застройщики планируют новые проекты на 2018, 2019 и 2020 годы, и нерешенным остается лишь вопрос нехватки земли в наиболее перспективных районах Рублево-Успенского шоссе.

Предыдущая | Следующая