Пять причин снимать коммерческую недвижимость у собственника

01.06.2016 | Служба новостей Росфирм

Аренда коммерческой недвижимости – прерогатива агентств. Частные компании контролируют рынок и держат до 90% предложений. Сотрудничество с посредником выгодно не всегда. Арендатор вынужден переплачивать и часто пользоваться услугами низкого уровня.

Аренда коммерческой недвижимости от собственника – это экономия денег и перспектива долгосрочных партнерских отношений. Найти непосредственного владельца офисного или торгового центра просто. Искать адреса нужно не в Интернете на досках объявлений, а непосредственно через администрацию объекта

Сотрудничество с собственником дарит ряд плюсов:

• Многолетняя аренда. Работа с агентством не дает гарантий. Риелторы всегда в поиске более выгодных предложений. Как только найдется новый заказчик, который заплатит больше, прошлый арендатор останется без места.
• Индивидуальные условия. Предпринимателю не придется переплачивать надбавку, брать на себя затраты на подготовку документов и уплату каких-либо комиссий. Между собственником и съемщиком заключается договор, сумма которого может быть занижена. Это поможет провести аренду при взаимовыгодных условиях.
• Доход с субаренды. При работе с непосредственным владельцем проще сдать помещение в субаренду. Агентства в большинстве блокируют такие сделки, поскольку объекты выходят из под контроля риелтора, не получающего никаких процентов.
• Удобное погашение платежей. С собственником можно договориться о ремонте площадки, затраты на который учитываются как оплата за пользование площадкой. С агентом или другим посредником заключить такое соглашение труднее.
• Минимальные цены. Если риелтор готов торговаться и вынуждать клиента переплатить, то владелец недвижимости согласен на уступки. Для собственника в приоритете находится поиск постоянного арендатора, который способен платить средства точно в срок.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду от собственника требует подготовки. Отсутствие помощника в виде профессионального риелтора создает финансовые и юридические риски. Прежде чем поставить подпись в договоре следует изучить деятельность владельца объекта, уточнить перечень прошлых арендаторов и ознакомиться с их отзывами.

Дальновидные съемщики привлекают к работе независимых экспертов. Представители частных компаний изучают строительно-техническую структуру здания и определяют приемлемую стоимость. Это поможет проверить компетентность собственника и при необходимости снизить расценки.

Предыдущая | Следующая