Новые требования кадастра к оформлению технической документации по перепланировке

02.06.2016 | Служба новостей Росфирм

С момента изменения функционального значения бюро технической инвентаризации прошло уже 3 года, сначала у БТИ отобрали функцию вносить изменения в техническую документацию, потом вносить изменения  и учитывать кадастр, скоро данный орган станет просто архивом хранения информации и все.

Как бы ни были целесообразны данные нововведения, простому потребителю стало только хуже, это коснулось как частных лиц, так и предприятий.

Ранее вся техническая документация находилась в БТИ, включая кадастр недвижимости. Если человек вносил изменения в техническую документацию, он не бегал, изготавливая вначале поэтажный план, экспликацию, форму 1А, форму 5, потом технический паспорт, технический план помещения, потом, на основании технического плана, шел в совершенно другую организацию и регистрировал кадастр.

Может быть правильным был шаг разделить функции архива, БТИ, кадастра и регистрации, но, на практике, при делении получается больше неразберихи и, мало того, что новый персонал надо научить работать и понимать все проблемы, а не узконаправленные сегменты, но  постоянно возникают различные трения между структурами в связи с разночтениями в нормативной документации.

В настоящее время, работая на рынке связанным с строительством, проектная организация должна постоянно отслеживать изменения в нормативной документации.

Разработанная проектная документация и техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и заключение о безопасности и допустимости произведенного переустройства являются основой для начала процесса согласования перепланировки помещений, основой для начала капитального ремонта здания или сооружения, а так же постановки здания, помещения на кадастровый учет в федеральной службе го государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

В настоящее время, если вы вносите изменения кадастр недвижимости, то должны предоставить доверенность, если вы юридическое лицо, оформить в установленном порядке заявление о государственном кадастровом учете  изменений объекта недвижимого имущества и предоставить технический план здания, сооружения помещения либо объекта незавершенного строительства.

В техническом плане обязательно должны присутствовать сканы технической документации изготовленные, проектной организацией и СРО допусков в цветном виде.

После чего идет проверка предоставленных документов и принимается решение о приостановке или  положительном решении в сфере регистрации объекта недвижимости.

Более детальная информация находится в Федеральном законе от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ.

Предыдущая | Следующая