Как купить квартиру и заплатить меньше за кредит?

12.12.2020 | Служба новостей Росфирм

Как купить квартиру и заплатить меньше за кредит? Что в первую очередь пугает людей, собравшихся брать ипотечный кредит? Конечно, то, что в итоге за квартиру придется заплатить в полтора-два раза дороже. чем если бы она бралась не в кредит. Многие не верят фразам вроде «эти деньги вклад в Ваше будущее». Не верят а напрасно. Дело в том, что заемщик, берущий кредит на длительный срок, на самом деле выигрывает. В России все знают, что цены никогда не стоят на месте, будь то стоимость килограмма соли или четырехкомнатной квартиры. Вкладывая деньги в приобретение недвижимости, заемщик не выкидывает их на ветер, а вкладывает в себя и в детей. Но дело не только в инфляции.

Постоянный рост цен на квартиры приводит к тому, что со временем переплата перестает казаться такой уж страшной. Естественно, рыночная стоимость недвижимости не возрастает равномерно, и иногда может показаться, что цены замерли или даже двинулись вниз, но обычно это временное явление. Лучше заплатить за жилье сегодня, чем понять через 10 лет, что у Вас все равно нет возможности при покупке недвижимости обойтись без ипотечного кредита. Кроме этого, вам также может потребоваться страхование сделки купли продажи квартиры в той финансовой организации, где вы будете брать кредит.

Получается, что рост цен приводит к увеличению стоимости квартиры в разы. От чего зависит этот рост? По мнению специалистов, есть определенная критическая величина роста рынка. Если рост цен на квартиры превышает эту критическую величину, то переплата по ипотеке перекрывается увеличением стоимости недвижимости. Таким образом, заемщик выигрывает в том случае, если рынок в среднем растет быстрее этой критической величины. При этом минимально необходимый темп роста рынка оказывается ниже сегодняшних темпов инфляции.

Так как критическая величина учитывает изменения рынка в целом, то нет никакой разницы, идет ли речь о дешевых или дорогих квартирах: и те, и другие подорожают в процентном отношении одинаково. Существует некоторая зависимость от того, каковы конкретные условия отдельно взятого кредита: сроки, проценты, первоначальный взнос и т. д.

Иногда есть разрешение банка на частичное погашение долга досрочно. Узнайте при заключении договора, есть ли в условиях Вашего кредита минимальная сумма для досрочного погашения. Если Вы воспользуетесь этой возможностью, Вам должны изменить график платежей. Ваш долг уменьшится. Сумма ежемесячных выплат при аннуитетном виде платежа станет меньше, так как проценты, начисленные на всю сумму долга будут меньше.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Предыдущая | Следующая