Ипотека в Болгарии для россиян: какие процентные ставки?

27.08.2020 | Служба новостей Росфирм

Болгария привлекает многих россиян своим приятным, теплым климатом, похожим менталитетом, хорошей организацией инфраструктуры и возможностью доступно, просто и быстро купить собственное жилье.

Одним из вариантов получить желаемую квартиру или дом в собственность является оформление ипотеки на выгодных условиях. Многие финансовые учреждения готовы предоставить ипотечные договора иностранцам на условиях, которые отличаются от подобных предложений для граждан страны. Но при необходимости и желании можно выбрать надежный банк, который обеспечит выгодные и приемлемые условия для сотрудничества с гражданами других стран.

Что нужно, чтобы взять кредит иностранцам в Болгарии?

Условия получения ипотеки за рубежом определяются следующими нормами и требованиями к заемщикам:

• Возрастные ограничения. Одобрить получение ипотеки могут для людей в возрасте от 21 до 60 лет для мужчин и от 21 до 65 лет для женщин.
• Ставки кредита – такие показатели точно и четко регламентируются и контролируются государственными органами и устанавливаются в пределах от 8,5 до 9,5 процентов годовых.
• Ограничивается и максимально допустимый размер займа – иностранец может рассчитывать на сумму до 150 тысяч евро.
• Размер ипотеки напрямую зависит от стоимости конкретного объекта недвижимости. Но для любого жилья применяется правило внесения ипотечных средств не больше 60-70 процентов его общей стоимости. Такая норма закрепляет необходимость внесения собственных средств покупателей.
• Максимальный срок кредитования не может превышать отметку в 20 лет.

Банк может на свое усмотрение устанавливать дополнительные условия и требования к иностранным заемщикам. Для того чтобы купить недвижимость в Болгарии максимально выгодно, доступно и просто, рекомендуется изучать, рассматривать все возможные варианты кредитования и тщательно анализировать доступные предложения для гарантированного возвращения ссуды.

Ипотечные программы по порядку оформления и основным моментам сотрудничества всех финансовых учреждений практически одинаковые. Отличаться могут процентные ставки и порядок внесения залога.

Какие документы нужно собрать для получения ипотеки в Болгарии?

Для того чтобы получить одобрение выдачи кредита, иностранец должен подготовить следующий пакет документов:

• копии всех заполненных страниц загранпаспорта;
• свидетельство о заключении брака или его расторжении;
• выписка из личного счета клиента, которая обязательно заверяется банком и необходима для подтверждения платежеспособности заемщика;
• справки, которые подтверждают отсутствие задолженностей по ранее взятым кредитным обязательствам, и рекомендательные письма из банковских учреждений о добросовестном выполнении всех обязанностей;
• документы из налоговых органов с информацией и подтверждениями полной оплаты всех налогов за последний год;
• справка о доходах за период времени не менее полугода перед обращением в финансовую компанию;
• документы на недвижимое имущество, если такое имеется в собственности заемщика;
• предварительный договор купли-продажи с продавцом жилья, который подтверждает реальную сумму сделки и наличие брони конкретной квартиры или дома для ее гарантированного выкупа;
• документы об отсутствии или снятии обременений с имущества;
• рекомендации от работодателя.

Все копии документов следует в обязательном порядке предоставлять с наличием их оригиналов. Необходимым мероприятием, о котором следует также позаботиться заранее, является оформление перевода документации на болгарский язык, если она составлена на других языках.

Какие есть особенности оформления ипотеки в Болгарии

Болгария определила несколько важных особенных моментов выдачи кредитов для иностранцев, которые существенно отличаются от условий и подобных предложений в других странах.

Основные особенности получения кредита:

• Нет обязательного требования заключать договор страхования здоровья и жизни с целью таким образом гарантировать возвращение взятых кредитных средств. Сделать полис или отказаться от такого предложения – это осознанный и свободный выбор клиента, который совершает такие мероприятия исключительно на свое усмотрение.
• Внесение депозита на полгода вперед – такое условие появилось в финансовых организациях страны не так давно. Его суть заключается в необходимости внести не только первоначальный взнос, но и обеспечить выплату обязательных платежей за первые полгода договора. Сумма получается немаленькая, но без ее оплаты одобрения кредита не будет.
• Отсутствие возможности полностью погасить кредит раньше установленного времени. Более того, за досрочное погашение ссуды клиент обязуется выплатить штраф в размере от 4 до 5 процентов суммы займа. Такое условия нужны для возмещения понесенных банком расходов.
• Комиссионные сборы – независимо от типа договора, суммы кредита, финансовые учреждения насчитывают комиссию за обслуживание кредита. Такая сумма распределяется на части и включается в обязательный платеж.
• Привлечение второго из супругов в качестве созаемщика – в случае образования задолженности сумма долга в равных долях взыскивается с супругов без получения дополнительного согласия.

Перед тем как оформлять такие кредиты важно подробно и точно изучить все условия конкретного банка и порядок его сотрудничества с иностранцами для предотвращения непредвиденных ситуаций или проблем.

Компания «Болгария Дом» – это команда специалистов, которые помогут вам подобрать наиболее подходящие квартиры в Болгарии, организуют все необходимые мероприятия для их приобретения, оформления и дальнейшего обслуживания.

Наши агенты помогут собрать все необходимые документы, проконсультируют о важных моментах сотрудничества с финансовыми учреждениями и могут представлять ваши интересы по доверенности.

Если вы хотите купить квартиру в Болгарии у моря – мы готовы вам помочь!

Предыдущая | Следующая