Проектирование инженерных сетей при перепланировке квартир и капитальном ремонте.

27.04.2015 | Служба новостей Росфирм

Проектирование инженерных сетей при перепланировке квартир и капитальном ремонте.

Приобретая квартиру, каждый человек хочет приобрести индивидуальное жилье с индивидуальной планировкой помещений. Наше общество на сегодняшний день переживает процесс индивидуализации – каждый хочет чем-то отличаться. Жилье в этом случае не является исключением. Довольно часто владельцев новых апартаментов или квартир со вторичного рынка не устраивает расположение ванной комнаты, кухни, кладовки  или площадь гостиной и т. д. Выход остается один – перепланировка!
Проектная организация получает исходную документацию и после разработки архитектурно-конструктивного раздела, а так же дизайнерского проекта интерьера возникает проблема подключения всех систем жизнеобеспечения помещений перепланированной квартиры (изменения назначений помещений квартиры) к существующим сетям многоэтажного жилого дома (это системы: отопления, приточно-вытяжная вентиляция с естественным либо механическим побуждением воздуха, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение).

Проблема 1

Назначение помещений изменилось, а транзитные системы дома остались, к которым необходимо подключиться, что бы обеспечить отвод воды от санитарно-технических приборов, подключить вытяжную вентиляцию в определенном месте, сделать обвязку системы отопления и т.д. Это особенно актуально в домах с типовой планировкой.

Проблема 2

В связи с обновлением строительных норм и правил, зачастую возникает проблема согласования с управляющей компанией и выполнения нормативов по производству проектно-монтажных работ связанных с перепланировкой и изменением назначений помещений (например, нельзя располагать жилую комнату на месте бывшей кухни, располагать санузел над жилой комнатой, нельзя нарушать конструкции несущих стен и т.д)

Проблема 3

Ограничение подводимых мощностей инженерных сетей. Управляющей компанией выдаются технические условия в которых четко прописана мощность электрическая, количество отводимых кубов воздуха (от С/У и кухонных вытяжек), подводимых диаметров труб отопления и водоснабжения, место расположения точек подключения, а так же их характеристики по давлению, температуре и размеры.

Исходя из данных проблем и задач, а так же желаний заказчика и видений дизайнера-архитектора необходимо четко и грамотно сопоставить все аспекты, и выдать решение, которое будет учитывать:

- новую планировку помещений;

- подключение всех систем согласно СНиП, СП, противопожарных норм и т.д.;

- подбор оборудования, обеспечивающее расходы всех систем;

- учет располагаемых мощностей существующих систем;

- учет дизайнерско-планировочных решений (трассировка систем, габариты и т.д.). Не забываем, что потом в итоге должно получиться все красиво и незаметно.

- технико-экономические показатели (подбор оборудования экономным по энергопотреблению, габаритным размерам (проблема месторасположения оборудования), стоимости самого оборудования).

После сопоставления всех исходных данных и окончательно принятых решений по планировке,  оборудованию и материалов разрабатывается проект и техническое заключение в котором предоставлены решения по расположению и подключению систем по таким разделам:

1. Отопление.
2. Вентиляция.
3. Кондиционирование.
4. Водоснабжение.
5. Канализация.
6. Электроснабжение.

Каждый раздел включает в себя - общие данные и указания, планы и схемы, разработанные узлы индивидуально для данного объекта, спецификации основного оборудования и материалов.

По окончанию выполнения проектных работ, при  передаче всех данных заказчику и так же получения положительного заключения от управляющей компании самое главное при начале монтажных работ иметь ПРАВИЛЬНОЕ инженерное решение, от которого зависит дальнейшее комфортное проживание в вашем жилье. Так же не стоит забывать о самом главном – что каждый человек делает ремонт с учетом долгосрочного проживания, вкладывая средства  не на один год.

Предыдущая | Следующая