Кредит под залог недвижимости. Все нюансы.

07.06.2013 | Служба новостей Росфирм

Кредит под залог недвижимости

При попытке оформить кредит на существенную сумму без обеспечения, большинство клиентов сталкивается с практически непреодолимой преградой в виде необходимости предоставить справку о доходах (форма 2-НДФЛ), свидетельствующей не только о высоких доходах, но и об их легальности. Ведь серые, да и чего греха таить, черные схемы получения заработной платы занимают значительную долю у населения нашей страны. 

Вот поэтому, вполне респектабельные граждане, не могут предоставить такого документа. Как поступать в таком случае? Ведь, покупать жилье нужно и им, а малому и среднему бизнесу нужно увеличивать свои торговые площади, открывать новые офисы или увеличивать товарооборот. 
Практически единственным выходом в таких ситуациях, будет решение оформить кредит без справки о доходах, но под залог недвижимости . 

При этом нужно учитывать некоторые особенности этой кредитной программы: у закладываемой недвижимости должно обязательно быть не более одного собственника. В случаях, когда собственник состоит в браке – понадобится согласие супруга. Заемщик обязан подать все правоустанавливающие документы на недвижимость, которая является объектом залога. 
В качестве залоговой собственности могут выступать:
• Дома или  квартира в собственности заемщика.
• Загородный дом и/или участок.
• Бизнес-недвижимость (коммерческая) - магазины, склады и пр
• Участки земли с различным целевым предназначением. 

Нужно отметить, что решение оформить кредит под залог недвижимости дает возможность в максимально сжатые сроки, с минимальным количеством документов получить крупную сумму наличных на любые цели: как для инвестиций в собственный бизнес, так и для покупки жилья, машины и т.п. При этом даже если срок кредитования небольшой, платеж не будет превышать 3-5% от суммы полученного кредита. Максимально возможная сумма кредитования ограничивается только экспертной оценкой объекта залога.

Если же Вы оформите договор купли-продажи с обратным выкупом, то условия кредита будут для Вас наиболее привлекательными, т.к.  банк в этом случае,  получает более серьезные гарантии по выплате кредита.

Кредит под залог недвижимости дает клиенту следующие существенные преимущества:

• Быстрота при оформлении.
• Отсутствие необходимости представлять справку о доходах.
• Существенная экономия денег.
• На весь срок кредита предоставляется льготное юридическое обслуживание.
• Минимальный период от подачи заявки до получения денег.
• Возможность кредитования как физических, так и юридических лиц.
• Отсутствие штрафных санкций при досрочном погашении кредита
• Данный вариант является самым реальным и беспроигрышным в случае, если Вы хотите оформить кредит с плохой кредитной историей.

В общем, при наличии объектов в собственности, удовлетворяющих требованиям, описанных выше, кредит под залог недвижимости, является самым оптимальным решением в случае необходимости крупной суммы денег быстро.

Несколько слов об услугах т.н. «частных инвесторов»: они также предлагают кредиты  под залог недвижимости, но при наличии  достаточно жёстких условий:

• во-первых, размер представляемой ими суммы, как правило, не превышает 30% от реальной стоимости закладываемого объекта
• во-вторых, при возникновении у заемщика проблем с выплатой кредита, они применяют суровые штрафные санкции – как правило, это 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

При наличии ликвидного залога и при прочих равных обстоятельствах Вы можете получить кредит и в банке, причем даже  на большую сумму и гораздо на более выгодных условиях.

Подумайте об этом, прежде чем обратиться за помощью к частным инвесторам.

Разумеется, перед тем, как решиться на оформление кредита под залог недвижимости, в любом случае необходимо предварительно тщательно просчитать все возможные риски и постараться, как можно более трезво оценить свои финансовые возможности.

В интернете Вы можете найти целый  ряд сервисов (кредитный калькулятор и пр.), дающих возможность узнать, на какую сумму кредита Вы можете рассчитывать. Эти же расчеты позволят Вам определиться с тем, реально ли  погасить запрашиваемый Вами кредит, исходя из размеров собственного ежемесячного дохода.

Для того, чтобы максимально сократить свои возможные издержки при погашении кредита  и свести к минимуму переплаты по кредиту, имеет смысл обратиться к финансовому консультанту. Опытный финансовый консультант не только окажет Вам грамотную помощь в получении кредита, но и подберет для Вас наиболее выгодный вариант кредитования. Чем меньше у Вас, в конечном счете, получится переплата, тем больше у Вас будет шансов без проблем погасить вовремя взятый Вами кредит и вернуть свой залог обратно.

Финансовые консультанты всегда стоят на страже Ваших интересов, а стоимость их услуг с лихвой перекрывается экономией средств, при правильном подборе кредитного продукта.

Предыдущая | Следующая