Столичный рынок услуг по проведению офисных переездов: тренды 2017

17.07.2017 | Служба новостей Росфирм

Московский рынок офисных переездов наблюдает очередной «бум». Об этом сообщают крупнейшие транспортные организации. Трендами первого полугодия 2017-го стали:

• резкое снижение профицита вакантных площадей класса «А» и «В»;
• смена характера арендатора премиальных офисных центров.

Как отметила мувинговая компания «Переезд Экспресс» – один из самых активных участников рынка, партнер крупных банковских сетей и организаций, действующих на территории Москвы, – характер самих перевозок также несколько сменился. Связано это в первую очередь с последним трендом – сменой «портрета» арендатора.

Новые пользователи премиальных арендных офисов в Москве

Так, согласно исследованиям, проведенным во II квартале 2017 года, банки и страховщиков в премиальном сегменте арендных бизнес-центров сменили:

• Стоматологические кабинеты. Ранее в силу малого опыта (и соответствующих доходов) частные клиники не имели возможности арендовать дорогие офисы в центре города. После кризиса, когда ставка аренды в классе «А» снизилась более чем на 15%, а рентабельность бизнеса по оказанию стоматологических услуг увеличилась, компании массово переезжают на более престижное место. Сложность перевозки подобных организаций заключается в обилии дорогого оборудования, специальной мебели, фармакологических препаратов и инструментах, требующих особо трепетного отношения при доставке.
• Исследовательские лаборатории. Их техника и инструментарий также предполагают применение специальных технологий перевозки.
• Юридические бюро и фирмы. Перемещение архива – одна из самых востребованных услуг современного столичного рынка.

Временное хранение при переезде становится нормой

Кроме нетипичного характера доставляемого на новое место груза, сегмент офисных переездов наблюдает еще одну сложность – дезориентацию заказчика в сроках. Как правило, минимальную цену предлагает тот арендодатель, который готов заключить договор здесь и сейчас, но не может подготовить помещения за несколько дней. Во избежание переплат его партнеры (арендаторы) заключают контракт и сразу выезжают из занимаемых помещений, но въехать в новый офис могут только через 5–14 дней.

Это спровоцировало большую потребность в доступных складских площадях. Некоторые перевозчики столицы готовы ее обслужить в рамках комплексной услуги переезда. В среднем такое дополнение контракта увеличивает его цену на 3–5%. Итоговая сумма зависит от сроков ответственного хранения и самого перевозчика.

Второй причиной потребности в складском хранении является опять же специфика арендатора. Клиники, банки – организации, требующие специальных условий размещения (кабинеты для приема пациентов, лаборатории, касса). Адаптация помещений под их нужды требует проведения ремонта, на время которого имущество необходимо поместить в соответствующие условия.

Цена вопроса

Стоимость перемещения коммерческого предприятия в столице, по данным аналитиков, сохранилась в 2017 году на уровне 2016-го. Во сколько конкретно обойдется недорогой офисный переезд в Москве, определяется индивидуально. Стоимость услуги более всего зависит:

• от количества перевозимых рабочих мест (требуемое количество машин);
• качества доставляемого груза (подбор транспорта);
• комплекса услуг (грузчики, такелажные работы, упаковочный материал, ответственное хранение).

Минимальные цены предлагают компании, которые работают с собственным парком (от 80–100 единиц), имеют долгосрочные договоры с владельцами складов и опыт работы в сегменте от пяти лет. Большим плюсом для заказчика является комплектный штат компании-исполнителя (грузчики, водители, логисты в одной команде).

Достижением нынешнего года эксперты считают постепенный уход от привязки цены перевозки к срочности самих работ по ее осуществлению. Лидеры рынка больше не берут дополнительную плату за срочность переезда. Это уже привело к росту среднего срока перемещения компании на 30–50 рабочих мест с двух дней до 4–6 часов.

Предыдущая | Следующая