Сопровождение сделок с недвижимостью: важные аспекты

20.09.2019 | Служба новостей Росфирм

Сфера недвижимости динамична и востребована всеми участниками рынка. Как в любом сегменте, есть риск заключить сделку с недобросовестным партнером, допустить юридическую ошибку, которая станет причиной морального ущерба, финансовых и временных трат. Грамотное сопровождение юристом обезопасит от действия негативных факторов, гарантирует соблюдение законности процедуры.

Значение и специфика юридической помощи при сделках с недвижимостью

Предметом заключения подобных соглашений практически всегда выступает дорогостоящее имущество. Оплата услуг профессионального юриста, консультации нотариуса или адвоката имеет в разы меньшие размеры, чем возможные потери из-за неправильного оформления, несоблюдения сроков, субъективных факторов. Многие ошибочно считают, что покупка или продажа жилья через риелтора исключает риск. Но он только выбирает объект, соответствующий требованиям клиента, не проводит всесторонний анализ документации, не проверяет владельцев. Это может сделать лишь специалист, обладающий профильными знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства.

Квалифицированный юрист проконтролирует законность и безопасность сделок разных видов:

• купля-продажа квартиры;
• операции с недвижимостью коммерческого назначения;
• анализ юридической чистоты объекта;
• оформление перепланировки;
• регистрация права собственности.

Оказывается помощь в проведении многих процедур: признание права собственности на самовольную постройку, исправление ошибки в ЕГРН и др.

Эксперты рекомендуют обращаться за сопровождением сделок с недвижимостью в проверенную компанию с солидным опытом работы и положительными рекомендациями.

Базовый алгоритм действий юриста:

• анализ и оценка положений договора, в том числе и предварительного;
• проверка документов по объекту;
• изучение законности владения, наличия обременений, ограничений в пользовании;
• рассмотрение возможных проблемных ситуаций, поиск решений, обобщающие выводы;
• предоставление рекомендаций по сделке, разработка тактики для снижения риска;
• создание схемы взаиморасчетов;
• оформление договора, регистрация права собственности.

Безопасность и положительный результат может принести только комплексный подход к изучению каждого дела. Профессиональное юридическое сопровождение поможет избежать массы негативных ситуаций, например, обмана при передаче задатка, заключении договора, подписании документов.

Как выбрать лучшего специалиста

На рынке представлены десятки разных компаний, которые предоставляют услугу юридического сопровождения. От квалификации, опыта, коммуникативных способностей их специалистов зависят репутация работодателя и финансовая безопасность клиентских сделок. Чтобы выбрать лучший вариант, целесообразно провести небольшой мониторинг, сравнив несколько агентств по таким важным параметрам, как уровень подготовки юристов, количество успешных проектов, стоимость услуг, наличие индивидуального подхода и бесплатной консультации (это показатель лояльности к заказчику).

Выбирая партнера, обращают внимание на:

• длительность работы организации;
• деловую репутацию;
• отзывы клиентов;
• ассортимент услуг;
• ценовую политику.

Необходимо уточнить алгоритм работы специалистов компании. При заказе юридического сопровождения они не могут выполнить лишь определенный этап, логическим завершением сотрудничества должен стать объективный результат по сделке – покупка или отмена соглашения при выявлении нарушений, реальных рисков. Кроме анализа документов и подготовки заключения, осуществляется выезд на место для представления интересов клиента, полное консультирование, составление заявлений, помощь в оформлении бумаг для обращений в государственные органы и частные организации.

Квалифицированная юридическая помощь, контроль проведения каждого этапа сделки с недвижимостью, предугадывание финансовых рисков помогут избежать денежных потерь и неприятных ситуаций. Покупатель без опыта работы в этой сфере не в состоянии вовремя увидеть и предупредить опасную ситуацию, например, при наличии проблем у застройщика, арестов, запретов, обременения, судебных споров, при реализации мошеннических схем.

Источник: сайт www.etalon-cons.ru

Предыдущая | Следующая