Что такое уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и оценка недвижимого имущества?

27.05.2014 | Служба новостей Росфирм

Что такое уменьшение кадастровой стоимости земельного участка и оценка недвижимого имущества?

Оценка стоимости земельного участка и недвижимого имущества – одна из наиболее распространенных проблем, актуальных для современного собственника. Законодательством предусмотрена возможность оспаривания принятых соответствующими органами решений и отстаивания законных интересов в судебном или досудебном порядке. Между тем, только участие опытного юриста служит надежным гарантом положительного решения поставленной задачи.

Изменение (снижение) кадастровой стоимости земли

Положения Земельного Кодекса РФ четко устанавливают недопустимость превышения кадастровой стоимости земельного владения рыночной его стоимости. В случае обнаружения факта завышения законом предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости земельного участка по результатам досудебного или судебного разбирательства.

В системе права сложилось несколько наиболее распространенных схем оспаривания прав собственника по изменению кадастровой стоимости участка:

1. Обращение в территориальную комиссию, рассматривающую спорные ситуации на основании отчета независимого оценщика по установлению рыночной стоимости земельного владения.
2. Отстаивание прав в арбитражных судебных органах — исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту расположения земельного владения.
3. Оспаривание в суде завышенной ставки по земельному налогу.

В случае отказа территориальной комиссии пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка, наиболее эффективной мерой служит обращение в суд. Судебный акт с установленной новой стоимостью является бесспорным основанием для внесения изменений в государственный кадастр соответствующей недвижимости. Процедура досудебного и судебного изменения кадастровой стоимости проводится в определенном порядке, что говорит о важности привлечения опытных юристов, тонко разбирающихся во всех деталях подобных дел.

Оценка недвижимого имущества

Недвижимость – одно из наиболее выгодных и перспективных капиталовложений, способных приносить стабильную прибыль в зависимости от потребительского спроса. Установление ликвидности строения или земельного участка предусматривает такую процедуру, как оценка недвижимого имущества, необходимость в которой возникает в следующих ситуациях:

• операции купли-продажи, арендования;
• получение кредита и оформление залога;
• имущественные претензии в судебных разбирательствах;
• приватизация;
• страхование;
• права наследования;
• раздел имущества;
• внесение объекта в уставной вклад.

Оценка любого типа недвижимого имущества производится независимой оценочной компанией, результатом работы которой служит отчет по определению объективной стоимости, соответствующей реалиям современного рынка. В зависимости от целевого назначения оценки, особенностей имущества независимым оценщиком используется конкретный метод оценивания, позволяющий получить точную информацию, исходя из специфики объекта и возможностей его применения в доходных целях.

Предыдущая | Следующая