Для чего банк заказывает проведение оценки недвижимости перед выдачей кредита?

16.10.2010 | Служба новостей Росфирм

Для чего банк заказывает проведение оценки недвижимости перед выдачей кредита?

Нередко случается, что многим из нас срочно нужна большая сумма денег. Идеальный вариант, когда средства можно взять в долг у родных или знакомых, но что делать, если окружающие не могут позаимствовать средства? В этом случае приходится обращаться в банки, которые готовы кредитовать население на различные нужды. Но сами финансовые институты хотят быть уверенными, что заемщик отдаст средства – именно поэтому наибольшее количество кредитов выдается под залог имущества, в случае невозврата должником в срок денег заемщик имеет право продать движимое или недвижимое имущество для погашения суммы займа. В данной связи на первые позиции выходит оценка недвижимости банком, который выдает деньги в долг.

В интересах самого финансового института получить объективную оценку объекта. Никто не хочет предоставлять во временное пользование огромную сумму денег и брать в залог имущество с заведомо низкой оценочной стоимостью. Для того, чтобы оценка отражала истинную рыночную стоимость объекта, банк приглашает профессионального оценщика.

Необходимо заметить, что в данном случае сама процедура оценивания квадратных метров более нужна банку. В соответствии с выводом экспертов, кредитная организация определит процентную ставку займа (чем больше стоит объект недвижимости, тем меньший будет банковский процент), в некоторых случая может повысить сумму кредита.

В настоящее время оценка квартиры или иного объекта недвижимости осуществляется в трех направлениях:

• доходный метод оценки определяет, какой доход принесет данный объект в случае его реализации. Для оценки квартиры данный метод не применяется;
• затратный метод определяет непосредственные затраты на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д.

Оценочную справку выдает БТИ, она не отражает истинной стоимость объекта недвижимости, потому также не рассматривается банками;

• сравнительный метод позволяет объективно сравнить цену схожих объектов и на основании этого сделать вывод о реальной цене квартиры.

Собственно процедура оценки осуществляется в несколько этапов. Оценщик, вызванный банком, приезжает на объект, производит его фотофиксацию. После проведения всестороннего анализа составляется отчет, в котором указана рыночная цена недвижимости. Такой метод позволяет финансовому институту гарантировать возврат кредита, а в случае его невыплаты погасить сумму задолженности путем продажи заложенного объекта.

Предыдущая | Следующая